DIFERENCIA ENTRE TASACIÓN Y VALORACIÓN INMOBILIARIA

¿Sabes diferenciar entre una tasasión y una valoración inmobiliaria?

Cuando se trata de comprar o vender una propiedad son muchas las dudas que nos abordan y entre las más comunes está el valor del inmueble.

Aquí es donde entran los conceptos de tasación y valoración inmobiliaria, que aunque parezcan ser lo mismo no es así.

Es importante tener clara la diferencia entre ambos conceptos, es por eso que queremos aclarar las diferencias en este post y ayudarte a tener claro cuándo necesitas recurrir a una tasación o a una valoración.

¿Qué es una tasación?

Empezaremos aclarando el concepto de tasación que lo podemos definir como un documento legal que certifica el valor del inmueble para un fin descrito. La metodología de la tasación está regulada por la Orden ECO/805/2003 y sólo la pueden realizar técnicos cualificados. 

¿Quién realiza una tasación?

Para que una tasación tenga validez, como decíamos con anterioridad, la deben realizar técnicos cualificados. Es decir, una empresa tasadora o un tasador homologado y registrado en el Banco de España.

Debe ir firmada por un arquitecto o técnico que la certifique. El tasador oficial debe visitar el inmueble, tomar medidas y características, además deberá tener en cuenta la ubicación, orientación, distribución, materiales y posibilidades según normativa.

¿Cuál es la finalidad de una tasación?

La tasación suele encargarla el banco al pedir una hipoteca pero existen diversas situaciones en las que será necesario recurrir a este documento:

• Tasación hipotecaria. Es un informe destinado a determinar el valor de tasación de un bien inmueble de cara a la solicitud de un préstamo hipotecario. Está sujeta a la Orden ECO 805/2003 y lo realizan sociedades de tasación homologadas.

• Para usar una propiedad o inmueble como aval

• Procesos de separación de bienes por herencia o divorcio. En estos casos, cada parte realiza una tasación, y si hay desacuerdo entre ellas y no logran ponerse en común, se suele resolver en los tribunales con una tercera tasación realizada por un técnico imparcial.

¿Qué influye en la tasación de un inmueble?

A la hora de tasar una vivienda existen diversos factores a tener en cuenta. Algunos de los más importantes son:

• Estado del inmueble. El buen estado de conservación es un factor clave.

• Antigüedad. El tiempo de vida útil también es un factor determinante para establecer el valor.

• Estructura. Se deben analizar aspectos como los materiales y la estructura de la vivienda.

• Ubicación. La localización siempre es un factor clave para fijar el precio.

¿Qué es una valoración inmobiliaria?

Una vez hemos analizado en profundidad el concepto de tasación, pasamos al de valoración inmobiliaria. Se trata de un documento que establece el valor orientativo de mercado de un inmueble mediante la aplicación de diversos métodos de valoración. 

No es necesario visitar el inmueble. Tampoco es necesario realizar un estudio de sus características o condiciones para obtenerla. 

Bastará con conocer los datos catastrales para poder realizar la valoración. Generalmente se utiliza en aquellos casos en los que se quiere vender una propiedad.

Principales diferencias entre tasación y valoración

• El precio: Mientras que  una valoración es un servicio gratuito que suelen dar la mayoría de inmobiliarias, pudiendo ser presencial u online, la tasación tiene un coste que ronda los 400€ en función del tamaño de la vivienda. 

• Validez: Una tasación tiene validez de cara a bancos y juzgados, mientras que la valoración no la tiene al no ser un documento regulado ni homologado por ninguna entidad.

• Objetivo: El objetivo de una valoración es conocer el valor de mercado de un inmueble para venderlo. En el caso de la tasación se trata del resultado de un proceso normalizado y que debe estar firmado por un arquitecto técnico, dando un certificado oficial para bancos y otras entidades.

• Visita presencial: Una valoración puede realizarse sin tener que llegar a visitar el inmueble, mientras que una tasación implica la visita presencial del tasador.

¿Qué me conviene más, tasación o valoración inmobiliaria?

La respuesta es: depende en la situación que te encuentres y lo que necesites.

Si buscas conocer el valor de un inmueble para una hipoteca, declarar impuestos, herencia … te conviene una tasación inmobiliaria, ya que es un informe técnico que proporciona un valor de mercado estimado del inmueble. 

Si lo que necesitas es conocer el valor de un inmueble para una negociación, venta o para tomar una decisión de inversión, te conviene una valoración inmobiliaria.